• Dolar 3,66 3,67
  • Euro 4,32 4,33
  • Sterlin 4,80 4,83

TÜM SORU VE SORUNLARUNIZ İÇİN (0442) 2337090 - (0442) 2337090

Rayiç bedel nasıl hesaplanır?

Sıklıkla karşılaşılan rayiç sözcüğü, emlak ve gayrimenkul piyasasında kullanılan bir terimdir ve gayrimenkulünüzün, günümüz piyasasındaki alım ve satım değerini temsil eder. Piyasada oluşan pazar değeri ve Emlak Vergisi’ni esas alan değer olmak üzere iki kısma ayrılır. Pazar değerinin karşılığı olan esas rayiç bedel, genellikle piyasa değerinin altında kalır. Bir gayrimenkulün emlak rayiç bedelibelirlenirken, taşınmazın çevresi önemli rol oynar. Değerin biçilmesi, hem emsal araştırmasının yapılması ile hem de çevresinde yer alan üç mülkün değerinin ortalamasının alınmasıyla olur. Bulunduğunuz semtte yapılaşma artıyorsa ve kentleşme yüksek düzeyde seyrediyorsa, mülkünüzün rayiç bedeli de artar. Ülkedeki genel durum ve piyasadaki canlılık da emlak rayiç bedelini etkiler. Emlak Vergisi olarak baz alınarak rayiç bedel belirlenirken, mülkün en az değeri hesaplanır ve böylece, Emlak Vergisi’ni bu oranlara göre yatırabilirsiniz.

Konutunuzun şehir merkezinde veya dışında olması, çevresinde alışveriş merkezi gibi sosyal alanların ya da okul, hastane gibi kamu kuruluşlarının bulunması, semtin doğal ve mimari özellikleri, deprem bölgesinde olup olmaması, ulaşım imkanları, orada ikamet eden insanların sosyo ekonomik durumları, rayiç bedelini etkileyen faktörler içerisinde bulunur. Tapu rayiç bedelini hesaplamak için aynı semtte bulunan üç evin rayiç bedeli ve bunların metrekareleri öğrenilir. Daha sonra bu üç evin rayiç bedeli toplamı üç evin toplam metrekaresine bölünmek suretiyle metrekare başına rayiç bedel hesaplanmış olur. Tahmini rayiç bedelinin bulunması gerektiğinde evin, metrekare rayiç bedelini evin metrekaresiyle çarpılarak bulunabilir. Konutlardaki rayiç bedeli etkileyen faktörler, arsalar için de aynen geçerlidir. (Kaynak: milliyetemlak.com)